Zezwolenie na zakup nieruchomości dla obcokrajowców.
Pomagamy obywatelom spoza Unii Europejskiej przejść przez procedurę uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w Polsce (np. działka pod budowę domu, działka z gotowym domem, udziały w gruncie) od sprawdzenia, czy zezwolenie jest w ogóle potrzebne, po złożenie kompletnego wniosku i kontakt z urzędem.
Kiedy zezwolenie jest wymagane
Obowiązek uzyskania zezwolenia zależy od obywatelstwa nabywcy, rodzaju nieruchomości i jej położenia. Poniżej najczęstsze sytuacje — każdą oceniamy indywidualnie.
- Nabywcy spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii
- Zakup domu wraz z gruntem
- Zakup działki budowlanej lub gruntu rolnego
- Nieruchomość położona w strefie nadgranicznej
- Przejecie udziałów w gruncie po zakupie lokalu na własność, np. udziały w drodze, udziały w dostępie do działek z niezbędną infrastrukturą
- Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii
- Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość poza strefą nadgraniczną (wyjątek: jeśli konieczne jest nabycie udziałów w działkach drogowych itp.)
- Kiedy nabywamy Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - bez względu na lokalizację
- Małżonkowie obywateli Polski spełniający warunki ustawowe
Jak prowadzimy sprawę
Bezpłatna ocena
Sprawdzamy, czy w Twoim przypadku zezwolenie jest wymagane, analizujemy stan prawny nieruchomości.
Kompletowanie dokumentów
Przygotowujemy indywidualną listę dokumentów i pilnujemy tłumaczeń przysięgłych oraz terminów ważności zaświadczeń.
Wniosek i decyzja
Składamy wniosek do MSWiA, odpowiadamy na wezwania urzędu i prowadzimy sprawę aż do wydania decyzji.
- Dokumenty tożsamości i potwierdzenie statusu pobytowego
- Dane nieruchomości: numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z map ewidencyjnych, inne konieczne zaświadczenia
- Umowa przedwstępna lub oświadczenie sprzedającego
- Dokumenty potwierdzające źródło finansowania zakupu
- Uzasadnienie więzi z Polską (praca, rodzina, studia, działalność)
- Tłumaczenia przysięgłe dokumentów obcojęzycznych
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Obowiązek uzyskania zezwolenia oceniamy indywidualnie dla każdej sprawy.
Bezpłatna ocena Twojej sytuacji
Napisz, jakie masz obywatelstwo i co chcesz kupić — odpowiemy, czy zezwolenie będzie potrzebne.
Najczęstsze pytania
Czy mogę kupić mieszkanie bez zezwolenia?
W większości przypadków tak. Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego poza strefą nadgraniczną zwykle nie wymaga zezwolenia. Inaczej jest przy działkach pod budowę domu, czy działką zabudowaną domem, tu zezwolenie jest konieczne.
Ile trwa uzyskanie zezwolenia?
W praktyce zwykle 8–16 tygodni od złożenia kompletnego wniosku (ustawowo do 2–4 miesięcy). Dlatego warto zacząć równolegle z poszukiwaniem nieruchomości, a nie po podpisaniu umowy przedwstępnej. Można też wystąpić o promesę zezwolenia — ważna jest 12 miesięcy.
Ile kosztuje zezwolenie MSWiA?
Opłata skarbowa za wydanie zezwolenia wynosi obecnie 1 570 zł. Osobno mogą dojść koszty tłumaczeń przysięgłych, wypisów z rejestrów i pełnomocnictwa (17 zł opłaty skarbowej). Na bezpłatnej ocenie powiemy, co dokładnie będzie potrzebne w Twojej sprawie.
Co się stanie, jeśli kupię bez wymaganego zezwolenia?
Umowa zawarta bez wymaganego zezwolenia jest nieważna. Dlatego zawsze zaczynamy od sprawdzenia obowiązku — to najtańszy etap całej procedury.
Czy pomagacie też przy kredycie i samym zakupie?
Tak. Prowadzimy pośrednictwo w nieruchomościach i kredytach hipotecznych, więc jedna osoba prowadzi Cię przez zezwolenie, wybór nieruchomości i finansowanie.